کانادا
آمریکا 
شما اکنون از وب سایت ما خارج میشوید و وارد یک وب سایت شخص ثالث میشوید که ما هیچ کنترلی روی آن نداریم.
صفحه اصلی / نومهاجرین کانادا / وام‌های مسکن
خرید مسکن در کانادا
ما می‌دانیم که خرید خانه در کانادا، یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که شما خواهید گرفت. در TD، هدف ما این است که تصمیم گیری در مورد تامین مالی خرید خانه را برای شما آسان تر کنیم. برای کمک به شما در طی این مسیر، نکات کلیدی را که باید بدانید، بیان کرده‌ایم.
کارشناسان وام مسکن TD اینجا هستند تا به شما کمک کنند
حتی اگر سابقه اعتبار در کانادا ندارید، کارشناس وام مسکن TD می‌تواند به شما کمک کند تا اولین خانه خود را در کانادا بخرید.1 در ادامه راه‌هایی که یک کارشناس وام مسکن TD می‌تواند به شما در این مسیر کمک کند، ذکر شده است:
-
پس انداز برای پیش پرداخت
در مورد پس‌انداز نکاتی را دریافت خواهید کرد تا آسان‌تر پس‌انداز کنید و متوجه شوید که با توجه به وضعیت خود، به چه میزان پیش پرداخت نیاز دارید. -
وام‌های مسکن و نرخ‌های بهره
با نحوه کارکرد وام مسکن، گزینه‌های مختلف برای تامین مالی و چگونگی تاثیر این گزینه‌ها بر نرخ بهره، آشنا خواهید شد. -
فرآیند درخواست وام مسکن
با نحوه استفاده از وام مسکن در فرآیند خرید خانه و مدارک مورد نیاز برای درخواست وام خود، آشنا خواهید شد.
-
تایید اولیه وام مسکن
با مزایای تایید اولیه وام مسکن، مانند ارائه نگاهی شفاف تر در مورد مبلغ وامی که می‌توانید برای آن تاییدیه بگیرید و در نتیجه، تقویت موقعیت خود نزد مشاوران املاک و فروشندگان مسکن به عنوان یک خریدار جدی، آشنا خواهید شد. -
پرداخت سریعتر وام
با ویژگی‌های مختلف وام مسکن آشنا خواهید شد تا بتوانید وام مسکن خود را زودتر پرداخت کنید. -
مشاوره شخصی به زبان‌های مختلف
درخواست تماس ثبت کنید تا ما بتوانیم شما را به یکی از کارشناسان وام مسکن TD مرتبط کنیم. شما می‌توانید از بین زبان‌های مختلفی که ما ارائه می‌دهیم، یک کارشناس وام مسکن TD را برای مشاوره شخصی، انتخاب کنید.
سوالات بیشتری در مورد خرید اولین خانه به عنوان یک نومهاجر، دارید؟
یافتن راهکار مناسب شما برای وام مسکن نومهاجرین
در TD، ما راهکارهای وام مسکن مختص نومهاجرین را ارائه می‌دهیم. حتی اگر سابقه اعتباری محدود دارید یا فاقد سابقه اعتباری در کانادا و دارای شغل موقت هستید، ممکن است واجد شرایط وام مسکن باشید.1 ما بسته به وضعیت نومهاجر بودن و میزان پیش پرداخت شما، راهکارهای مختلفی برای شما خواهیم داشت.
به خاطر داشته باشید، پیش پرداخت کمتر به معنای هزینه‌های اولیه کمتر برای شما است، با این حال در مقابل پیش پرداخت بیشتر، در طول دورهٔ وام خود، سود بیشتری پرداخت خواهید کرد.
چرا وام مسکن TD را انتخاب کنیم؟
فرآیند وام مسکن برای نومهاجرین
اگر وارد کانادا شده‌اید و آماده خرید اولین خانه خود در کانادا به عنوان یک نومهاجر هستید، بیایید تا با روند دریافت وام مسکن آشنا شویم.
کارشناس وام مسکن TD می‌تواند به شما کمک کند تا بر اساس درآمد، پس انداز، هزینه‌های ماهانه و غیره تعیین کنید که تا چه میزانی می‌توانید برای خانه خود وام بگیرید.
قبل از شروع به جستجو برای خانه، باید تأییدیه اولیه وام مسکن TD را مورد بررسی قرار دهید. این تاییدیه اولیه نشان می‌دهد که واجد شرایط دریافت وام مسکن، تا سقف مشخصی هستید، بنابراین می‌توانید با اطمینان بیشتری خرید کنید.2
برای دریافت تأییدیه اولیه وام مسکن، با کارشناس وام مسکن TD ارتباط برقرار کنید.
بعد از اینکه تأیید اولیه شدید، نوبت به قسمت جذاب می‌رسد. این لحظه همان لحظه‌ای است که شما به یک سفر اکتشافی می‌روید تا خانه‌ای را پیدا کنید که مناسب شما باشد. در این مرحله ممکن است شروع به جستجوی مشاور املاک کنید. قبل از انتخاب یک مشاور املاک، با آنها ملاقات کنید تا متوجه شوید که آیا شخصیت و سطح خدمات آنها مناسب شما است یا خیر و سعی کنید فردی را انتخاب کنید که دارای اعتبار و پیشینهٔ بسیار خوبی باشد. به یاد داشته باشید، هزینه نماینده معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شود، بنابراین ممکن است استفاده از آن هزینه‌ای برای شما نداشته باشد.
وقتی خانه مورد علاقه خود را پیدا کردید، مطمئن شوید که در محدوده قیمتی شما قرار دارد و قبل از ارائه پیشنهاد قیمت با یک وکیل املاک صحبت کنید.
هنگامی که پیشنهاد خرید شما پذیرفته شد، باید درخواست وام مسکن خود را به جریان بیاندازید، تایید شوید و معامله را نهایی کنید. اگر برای یکی از راهکارهای وام مسکن TD درخواست می‌کنید، باید مدارک زیر را ارائه دهید:
- کارت اقامت دائم یا مجوز کار معتبر شما (فرم IMM شماره 1442)
- منابع درآمدی قابل تأیید و اشتغال تمام وقت در کانادا مانند فیش حقوق، نامه اشتغال به کار و صورت حساب بانکی که سپرده مستقیم را تأیید می‌کند.
- اسنادی که نشان دهد مبلغ پیش پرداخت خود را از کجا تامین کرده‌اید. این سند می‌تواند شامل صورت‌های مالی بانک شما در کشور مبدا شما باشد
- صورتحساب‌های جدید از پس انداز، سرمایه گذاری، وام، کارت‌های اعتباری و مسیرهای دریافت اعتبار شما
- هزینه‌های مربوط به مسکن (مانند مالیات بر دارایی، هزینه‌های کاندو و شارژ ساختمان، هزینه‌های گرمایش)
- پیشنهاد امضا شده برای خرید خانه
کارشناس وام مسکن TD به شما خواهد گفت که چه مدارکی ممکن است برای وضعیت شما مورد نیاز باشد.
از 1 ژانویه 2023، قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی اجرا می‌شود. این بدان معناست که دولت کانادا محدودیت‌هایی را برای خرید ملک مسکونی در کانادا توسط افراد غیرکانادایی وضع کرده است. توصیه می‌کنیم برای تأیید واجد شرایط بودن خود برای خرید خانه در کانادا، با یک وکیل/دفتر اسناد رسمی مشورت کنید.
پرسش‌های متداول
میزان پیش پرداختی که نیاز دارید به قیمت خرید خانه شما و اینکه آیا وام مسکن معمولی دریافت می‌کنید یا یک وام مسکن دارای بیمه قصور در پرداخت، بستگی دارد.
معمولاً برای دریافت وام مسکن در کانادا به یک امتیاز اعتباری خوب نیاز است، زیرا این امتیاز به وام دهنده نشان می‌دهد که شما تا چه میزان در مقابل هزینه‌ها و مدیریت اعتبار خود مسئول هستید.
ما در TD، درک می‌کنیم که شما به عنوان یک تازه وارد به کانادا، ممکن است هنوز در حال ایجاد امتیاز اعتباری خود بوده و در مراحل اولیه شروع شغل تمام وقت خود در کانادا باشید. اما با راهکارهای وام مسکن ما برای نومهاجرین، شما ممکن است حتی بدون سابقه اعتباری در کانادا، همچنان واجد شرایط وام TD باشید. با یکی از کارشناسان وام مسکن TD تماس بگیرید تا ببینید آیا واجد شرایط وام مسکن TD هستید یا خیر.
شما باید پس از ورود به کانادا و زمانی که آماده جستجوی خانه هستید، برای تاییدیه اولیه وام مسکن اقدام کنید. تأییدیه اولیه ممکن است فقط برای مدت کوتاهی مفید باشد، بنابراین مهم است که درست قبل از شروع جستجوی خانه و آماده کردن همه موارد مورد نیاز، برای آن درخواست دهید. در TD، نرخ وام مسکن شما را که تأیید اولیه شده، به مدت 120 روز ثابت می‌داریم2 تا بتوانید با اطمینان بیشتری به دنبال خانه بگردید.
بیمه خانه (یا بیمه کاندو در صورت خرید کاندو)، هزینه تعمیر یا تعویض خانه و وسایل شخصی شما (تا سقف بیمه نامه) را در برابر خسارات غیرمنتظره مانند سرقت، آتش سوزی و غیره پوشش می‌دهد. بیشتر وام دهندگان برای ارائه وام مسکن، شما را ملزم به خرید بیمه خانه/کاندو می‌کنند.
بیمه قصور در پرداخت وام مسکن بیمه‌ای است که در صورت عدم پرداخت وام مسکن، از وام‌دهنده در برابر ضرر و زیان محافظت می‌کند. بیمه قصور در پرداخت وام مسکن برای وام‌های با نسبت بالا اجباری است و در صورت پرداخت کمتر از 20% پیش پرداخت الزامی است. برنامه‌های استاندارد وام مسکن متعارف به حداقل 20% پیش پرداخت نیاز دارند. اگر پیش پرداخت کمتر از 35% است، راهکار وام مسکن TD ویژه نومهاجرین برای افراد دارای اقامت دائم به بیمه قصور در پرداخت وام مسکن، نیاز دارد.
بیمه حفاظت از وام مسکن که به عنوان بیمه بستانکاری وام مسکن نیز شناخته می‌شود، یک بیمه اختیاری است که گزینه‌های بیمه عمر و بیماری بحرانی را برای وام مسکن ارائه می‌دهد. به عنوان مثال، اگر شخصی در حال فوت باشد یا مبتلا به یک بیماری شدید تحت پوشش تشخیص داده شود، این بیمه می‌تواند مبلغ باقیمانده وام مسکن شما را تا حداکثر سقف پوشش بیمه پرداخت یا تصفیه کند.